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       深圳报道称, “对于房地产公司来说,

没有政策就是好政策。” 十八届三中全会公报全文并未提及房地产, 但房地产企业普遍认为, 走市场化路线无疑对房地产企业有利。 深圳一家在港上市的龙头房企认为, 该公报与近期中央政府关于房地产市场的表态一致。 可以肯定的是, 一方面政府将更加重视房地产市场化管理, 亚搏手机版app下载 另一方面政府将增加土地供应以稳定楼市价格。 中金公司报告认为, 改革将加速房地产泡沫破灭, 但更多业内人士认为, 短期内政府打压房地产的决心不大, 市场也出现分化。 在郁郁葱葱的下跌板块中, 也有蓬勃发展的房地产股。 房企看好“市场化”。 在十八届三中全会5000多字的公报中, 没有提到任何房地产这个词, 对房地产企业没有直接影响, 但房地产企业闻到了一些东西。 金地集团一位高管认为, 公报没有具体提及房地产, 暗示政府不把某个特定行业视为国民经济不可缺少的一部分, 政府更多的是对房地产的顶层设计。 系统, “不说房地产很正常, 我们的房地产公司没有这个期望, 希望政府单独提出, 但我们只是希望看到进一步改革的想法。” 事实上, 地产公司早就预料到了这一点, 三中全会结束前, 保利地产广东分公司董事长余莹在微博上表示, “三中全会决定的是国家未来的大事, 而 无法详细说明具体的房地产政策。 如果涉及土地和房地产, 最多只有一句话原则。”公报提出, 经济体制改革是全面深化改革的重点, 核心问题是妥善处理好政府与政府的关系。 市场化, 让市场在资源配置中起决定性作用, 政府更好发挥作用。对于市场化改革的方向, 很多受访房企人士表示赞同。 以市场为导向的方式。 走市场化道路, 不仅对房地产行业有好处, 对整个经济也有好处。”深圳某龙头房企内部人士告诉记者, 尤其是对于那些严格遵守市场规则的人来说。 大型房地产企业, 规则越规范、越透明, 政府寻租的空间就越小, 房地产企业的征地运营成本就越低。 中共中央政治局关于住房领域“坚持市场化改革方向”为建立房地产长效机制释放了一些信号。 可以肯定的是, 未来政府将采用市场化手段管理房地产, 这符合新政府上台后的表态。”一位知情人士说。 另一家在深圳上市的龙头房地产公司表示, 新政府不希望以过度的行政手段干预市场。 中央三中全会没有专门提到房地产, 这表明所有有问题的行业在市场中都具有决定性的作用。 以往的房地产调控思路, 从行业的角度来看, 显然是违背市场规律的。满足, 否则会导致需求回升更加强劲, 从而导致房价报复性上涨。 事实上, 近三年来, 大部分房企都经历了反复调控, 销售规模呈几何级增长。 政府过度调控并不能解决房价上涨的问题。 “真正的市场化是政府不在乎开发商卖多少房子, 什么时候卖, 分批推出还是整体推出,

由企业决定, 我们不 不得不猜测政策会是什么。
       盖楼就是盖楼, 投资方案根据市场供求情况而定。” 上述龙头房企内部人士告诉记者, 房企判断行情会变得更容易。 短期影响有限。 公告在强调市场化的同时, 立即提到“更好发挥政府作用”。 在房企内部人士看来, 走市场化道路并不意味着政府调控手段会完全退出市场。
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但会逐渐以市场化的方式进行规范。 例如, 监管部门有意放开A股房地产公司再融资。 “市场决定资源配置的想法是正确的, 但关键在于以后怎么做。” 金地集团一位高管表示, 走市场化道路并不意味着政府调控会立即退出, 因为房地产也是民生问题, 政府不会让房价继续上涨。 目前, 为了完成2013年的房价调控, 很多地方政府还在出台行政调控措施。 例如, 深圳、北京、上海相继将二套房的首付比例从60%提高到70%。 北京政府甚至严格控制新建商品房的预售。 防止高价物业进入市场。 这与市场化改革路线背道而驰。 上述在香港上市的房企也认为, 政府的限购、限贷、限价等行政调控措施在配套措施出台前不会退出市场。
        , 不可能立即召开三中全会, 立即解决房地产问题。”余莹还认为, 中国是一个发展不平衡的大国, 不可能退出行政控制。另外,

农村宅基地不是 稳定不能自由流转, 只能放出部分农村开发用地建设保障性住房。 中央层面的政策暂时不会对楼市产生实质性的影响, 整个公报中只有一句话与房地产有关, “建立城乡统一的建设用地市场”, 亚搏手机版app下载 但 农村集体建设用地进入市场是一个漫长而渐进的过程, 也是一个巨大的改革难题, 未来五年改变是无望的。
       ” 村集体土地挂牌流转, 供给增加,

开发商征地渠道增加, 地价有望下降, 但短期内没有希望。
        即使集体土地可以流转, 也是在远郊或者农村腹地。 没有吸引力。” 华润置地内部人士也认为, 无论是土地改革还是市场化改革, 亚搏手机版app下载官网 短期内对房企的影响都非常有限。 “从长效机制来看, 走市场化道路, 从长远来看肯定会对市场供需产生决定性影响, 但政府短期内不愿意采取致命措施打压房地产 。”一位房地产央企人士表示, 其实现在政府有没有监管, 对大房企影响不大。 近年来, 持续调控导致各大房企的销售规模和营业收入有所增长, 但利润率却有所下降。 , 只是因为土地成本迅速上涨。 尽管新政府很少谈及房地产问题, 但在国信证券房地产分析师方燕看来, 房地产一直是经济发展不可回避的一环。 不争的事实是, 中国经济早就被房地产绑架了, 政府不想动真的打压房地产, 每年7.5%的GDP增长意味着房地产投资肯定在18%-20%左右, 而城市化的发展也依赖于房地产。 一般来说, 在短期内, 房地产不会有大的利润。 出现。