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一季度杭州土地市场热度攀升 但“拿地好时机”或许不再
  • 一季度杭州土地市场热度攀升 但“拿地好时机”或许不再
  • 2022年04月18日
       上海报道, 2019年一季度, 杭州土地市场热度不断攀升。 多家机构公布的统计数据显示, 一季度杭州共出让地块85宗, 成交金额453.29亿元, 亚搏手机版app下载 比去年四季度增长181.86%。 而且每一个都涉及住宅地块, 引发了一场“抢地大战”。 值得注意的是, 虽然不少分析人士认为热度还会持续一段时间, 但部分房企对杭州土地市场持谨慎态度, 认为窗口期已过, 可能不再是 获得土地的好主意。 是时候了。 “地价从去年年底开始回升, 从这个角度来看, 当然, 最好的拿地时间已经过去了。” 浙江新闻传媒房地产研究所所长丁建刚指出, 但这个判断不是长期判断, 要继续观察这一轮行情。 住宅用地出让费占总成交额的近80%。 据透明地产研究院近日发布的一份报告显示, 2019年一季度, 从出让面积和成交金额来看, 杭州土地市场较去年四季度明显回暖。 一季度杭州市共出让土地85块, 其中住宅用地34块(含人才出租住宅用地6块), 商业用地48块, 其他用地3块(加油站、停车场), 总出让面积为 204.24万平方米, 比去年四季度增长135.01%, 成交金额453.29亿元, 比去年四季度增长181.86%。 总体来看, 2019年一季度土地成交金额仍以住宅用地为主。 虽然商业地块数量众多, 但成交额仅占20%。 28宗住宅用地(不含6宗人才租赁住宅用地)成交金额351.63亿元, 环比增长226.88%, 占全市出让总额的77.57%, 近80%; 商业用地出让48宗, 成交金额91.72亿元, 占成交总额的20.23%, 环比增长92.24%。 从具体月份来看, 1月份, 杭州土地市场相对冷清。 在新年的首次拍卖中, 四个住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。 其中两块住宅用地虽然分别以11%和20%的溢价出售, 但成交均价较周边同类地块下降30%以上。 2-3月, 包括绿城、合景泰富、新希望、银泰、德信中国等在内的多家房企热情回归拿地, 不少优质地块以自持比例达到了封顶溢价率。 例如, 2月27日, 杭州春节后的首场土地拍卖显示出强烈的回暖信号:德信中国中标的勾庄板块地价破纪录, 突破每平方米2万元的门槛。 绿城CEO张亚东在3月20日的媒体沟通会上也表示, 亚搏手机版app下载官网 今年以来, 绿城参与了杭州土地市场的每一场土地拍卖, 并有强烈的拿地意愿。 “土地是房地产开发企业不可缺少的生产资料, 也是发展的基础, 只要有合适的地块, 我们都会关注。” 德信中国相关负责人告诉《华夏》时报记者强调, 近两年杭州的土地市场非常火爆, 亚搏手机版app下载 2019年一季度能够抢到不少优质地块。“我个人认为还是比较幸运的。” 后期杭州土地市场的热度或将持续火爆。 同策研究院首席分析师张宏伟向《华夏时报》记者指出, 目前房企普遍认为一季度是征地的良好窗口期, 因此在此期间成熟二线 将部署杭州等城市。
        其次, 春节后这个阶段, 融资环境相对宽松, 房企客观上会推动土地回暖。 此外, 一些房地产公司也在跟风。 “整个市场不是杭州一个城市, 而是中国所有一二线城市都在强劲复苏。” 丁建刚指出, 面对中国新的经济下行压力, 官方调控政策发生了很大变化, 货币政策相当宽松, 1月信贷额度等因素, 而杭州是一个相对宽松的城市。 高性价比, 开发商更注重开发公司的选择和布局, 让杭州土地市场火爆。 除了上述专家分析的因素外, 中国指数研究院杭州分院副总经理高远生也认为, 杭州依然是房企的热门城市。 接受采访的业内人士普遍认为, 杭州土地市场的热度还将持续。 “(杭州土地市场)短期内将继续量价齐升。” 丁建刚表示, 在政策不变、金融货币政策不收缩的背景下, 这种热度还会持续。 中学生解释说, 一方面, 金融环境的宽松应该会继续刺激市场, 开发商和购房者的积极性都有所提高; 另一方面, 杭州未来将推出许多优质地块。 目前市场上仍有不少房企愿意拿地补仓, 杭州也将推出希望江公馆、三里亭公馆、下沙金沙湖公馆等优质地块, 必将在 吸引一波。 激烈的竞争。
        上述德信中国相关负责人也向记者强调, 从长远来看, 公司对杭州楼市充满信心。 “而且, 对于杭州派的开发商来说, 无论走多远, 杭州作为基地的地位都不会改变, 具有战略意义。” 不过, 业内人士也提醒记者, 回暖的杭州土地市场可能存在一定的问题。 风险。 “中长期真的很难说, 不确定性很大。” 丁建刚直言, 房地产企业很难理性思考, “主要是受其他外力驱动,

想发展壮大是无奈之举。”张宏伟也认为, 在“三稳”的大背景下,

”政策方面, 如果杭州土地市场持续火爆, 很可能带来政策收紧。 例如, 杭州今年2月底就已经规定, 住宅用地的最高溢价率由50%下调至30%, 被市场解读为“稳地价”措施之一。 事实上, 部分房企的风险意识也明显增强。 融信中国董事长欧宗红近日, 我向投资者坦言, 今年年初杭州土地市场有所回暖。 虽然融信2月份也在杭州拿地, 但如果房价不涨, 房企近两个月拿地可能会损失5%到5%。
        10% 的风险。 这位高中生直言, 现在杭州的地价确实很高, 但从长远来看, 杭州的地价只会稳中有升, 不存在下调的可能。 建议开发商, 如果手头有足够的资金, 仍然可以进入杭州的很多优质区域, 而其他首次推出的陌生区域和长期缺货的板块也可以进入。 见多了。 对于资金实力不足的房企, 一些城市边缘瓷砖也可以考虑生存。
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